OpenAI a signé un bail de 20 ans pour une capacité initiale de 4,25 gigawatts d'IA dans un centre de données de l'Ohio, soutenu par jusqu'à 105 milliards de dollars de garanties de Nvidia.
Résumé
- Le bail d'OpenAI sur le campus PORTS-Pike devrait commencer par phases en 2028.
- Nvidia a plafonné ses obligations de garantie initiales à un total de 105 milliards de dollars.
- SB Energy construira, possédera et exploitera le centre de données du comté de Pike.
- Nvidia investira 1,5 milliard de dollars dans SB Energy et fournira les systèmes d'IA du campus.
L'annonce de Nvidia du 17 août annonce a déclaré qu'OpenAI utilisera le campus technologique PORTS-Pike dans le comté de Pike, où SB Energy construira, possédera et exploitera l'infrastructure dans le cadre du bail à long terme.
Le fabricant de puces servira de fournisseur exclusif de calcul IA du campus, fournissant sa plateforme d'usine IA DSX. Les systèmes d'OpenAI utiliseront les GPU, CPU et équipements réseau de Nvidia, avec la première capacité prévue pour être disponible par phases à partir de 2028.
Construit sur des terrains privés et fédéraux, le campus occupera l'ancienne usine de diffusion gazeuse de Portsmouth et les propriétés environnantes dans le sud de l'Ohio. SB Energy développe le projet avec AEP Ohio, le département de l'Énergie des États-Unis et le département du Commerce.
Nvidia a sécurisé le terrain, l'électricité et la coque du bâtiment nécessaires pour une charge informatique initiale de 4,25 gigawatts. La société détient également une option pour les 3,75 gigawatts restants, ce qui pourrait porter le campus à 8 gigawatts de capacité IA.
Nvidia a fourni une garantie de bail de 105 milliards de dollars
Dans un dépôt SEC du 17 août dépôt, Nvidia a divulgué plusieurs accords de garantie de valeur résiduelle couvrant l'engagement initial de 4,25 gigawatts d'OpenAI.
Les obligations de paiement combinées de la société en vertu des accords ne peuvent pas dépasser 105 milliards de dollars. Chaque garantie devient généralement effective lorsque le bail correspondant commence, à condition que SB Energy satisfasse aux conditions de préparation au service pour la section concernée du campus.
OpenAI reste responsable du paiement du loyer. Nvidia ne serait confrontée à une obligation de paiement que si OpenAI devenait insolvable et faisait défaut ou ne parvenait pas à effectuer les paiements requis, selon le dépôt.
Après un tel événement, Nvidia couvrirait généralement la différence entre la valeur minimale garantie du bail et le montant que SB Energy récupérerait grâce à un locataire de remplacement ou à la vente de la propriété. Nvidia pourrait également reprendre le bail, demander à SB Energy de trouver un autre locataire, entamer un processus de vente ou permettre la fin du bail.
Une autre disposition permettrait à Nvidia de reporter ces recours jusqu'à un an tout en payant certains coûts du projet. OpenAI a accepté de rembourser et d'indemniser le fabricant de puces pour tout argent qu'il verse à SB Energy en vertu des garanties.
La garantie pour chaque section peut courir jusqu'au 20e anniversaire du bail applicable. L'obligation de Nvidia pourrait prendre fin plus tôt si OpenAI résilie le bail selon ses conditions, obtient une cote de crédit satisfaisante ou remplit une autre condition de résiliation stipulée dans les accords.
Répondant aux préoccupations concernant le financement circulaire, le PDG de Nvidia, Jensen Huang, a déclaré qu'OpenAI, plutôt que le fabricant de puces, effectuera les paiements de loyer. Si OpenAI n'utilise pas la capacité, Huang a déclaré que le site pourrait être proposé à un autre client éligible.
« Le calcul Nvidia est polyvalent, fongible et largement adopté », a écrit Huang, ajoutant que la capacité pourrait être revendue à des fournisseurs de cloud, des entreprises, des laboratoires d'IA ou des startups du réseau de clients de l'entreprise.
OpenAI utilisera la pile technologique IA complète de Nvidia
Sur le site de l'Ohio, OpenAI déploiera la plateforme DSX de Nvidia sur le déploiement initial de 4,25 gigawatts, sous réserve d'exceptions limitées divulguées dans le dépôt SEC. La plateforme combine les installations du centre de données, le matériel informatique, la mise en réseau et les logiciels en un seul système.
Huang a décrit le terrain, l'électricité et l'espace de centre de données fini comme des ressources essentielles pour l'industrie de l'IA, où les entreprises ont besoin d'engagements énergétiques importants avant d'installer des équipements informatiques.
« Nous sécurisons une infrastructure à longue durée de vie pour le calcul Nvidia afin qu'OpenAI puisse déployer les usines d'IA les plus productives », a déclaré Huang.
En plus de sa garantie, Nvidia investira 1,5 milliard de dollars dans SB Energy. Cet investissement placera le fabricant de puces aux côtés des investisseurs existants SoftBank Group et OpenAI, tout en fournissant des capitaux pour les projets de centres de données de SB Energy et ses engagements locaux.
SB Energy et SoftBank prévoient de construire au moins 10 gigawatts de nouvelle production d'électricité pour soutenir 8 gigawatts de capacité informatique. Les entreprises investiront également au moins 4,2 milliards de dollars dans les infrastructures de réseau régional dans le cadre d'un accord avec AEP Ohio, a déclaré Nvidia.
Selon l'annonce, les arrangements en matière d'électricité et de réseau sont conçus pour éviter que les clients d'électricité existants de l'Ohio ne supportent les coûts d'infrastructure du projet. Le co-PDG de SB Energy, Rich Hossfeld, a déclaré que le groupe construirait le site tout en « protégeant les contribuables » et en investissant dans le sud de l'Ohio.
Le projet devrait soutenir environ 35 000 emplois dans la construction jusqu'en 2032 et créer environ 2 500 postes permanents d'exploitation, a rapporté Reuters. OpenAI et SB Energy ont également établi un fonds de bénéfices communautaires de 80 millions de dollars après qu'OpenAI a ajouté 40 millions de dollars à l'engagement initial de SB Energy.
Le financement du programme est destiné à l'énergie abordable, à la formation de la main-d'œuvre, aux programmes d'emploi et au développement économique local. Le PDG d'OpenAI, Sam Altman, a déclaré que l'entreprise souhaitait que les résidents du comté de Pike bénéficient d'emplois, d'opportunités commerciales et d'investissements communautaires.
La demande d'IA a accru la concurrence pour l'électricité et les terrains
Le bail d'OpenAI s'ajoute à une série d'engagements d'infrastructure majeurs alors que les entreprises d'IA sécurisent l'électricité, les connexions au réseau et les sites de centres de données. Les projets informatiques avancés nécessitent souvent des années de préparation car les services publics doivent ajouter de la capacité de production et de transmission avant que les serveurs ne puissent commencer à fonctionner.
Pour les investisseurs en crypto, cette même demande a accru l'intérêt pour les mineurs de Bitcoin qui contrôlent déjà des terrains alimentés en électricité et des connexions au réseau. Comme crypto.news l'a rapporté en mai, le fonds de l'ancien chercheur d'OpenAI Leopold Aschenbrenner détenait des positions dans IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer et Hive Digital dans le cadre d'une stratégie d'investissement dans l'énergie et le calcul.
Le dépôt du fonds auprès de la SEC a montré une exposition en actions divulguée de 13,67 milliards de dollars à la fin du premier trimestre. Plusieurs mineurs ont converti des sites existants ou des capacités prévues en installations de calcul haute performance car l'infrastructure peut servir à la fois les clients d'IA et les réseaux de preuve de travail.
OpenAI a également diversifié les services cloud utilisés pour distribuer ses modèles. En avril, l'entreprise a élargi son accès à AWS après avoir révisé sa relation avec Microsoft, permettant aux modèles d'OpenAI et à son agent Codex d'être disponibles via Amazon Bedrock.
Tout en sécurisant une capacité de calcul supplémentaire, OpenAI a continué à se préparer à une éventuelle introduction en bourse. Des rapports de juin ont indiqué que les dirigeants envisageaient une introduction en bourse potentielle en 2027 plutôt que d'accepter une valorisation inférieure en 2026, tandis que les actions de SoftBank ont chuté de 12,5 % après la publication de ces rapports.
Les traders de Polymarket attribuent actuellement environ 20 % de probabilité à la réalisation d'une introduction en bourse d'OpenAI d'ici la fin de 2026. Les prix du marché prédictif peuvent changer à mesure que les traders entrent ou sortent de positions et ne représentent pas une annonce de l'entreprise.
Nvidia a déclaré que les accords de garantie complets seront déposés en tant que pièce jointe à son formulaire 10-Q pour le trimestre fiscal clos le 26 juillet 2026.
